悶熱的寫字樓里空調(diào)時(shí)好時(shí)壞，會(huì)議室預(yù)定總撞車，月底電費(fèi)單高得嚇人……這些建筑運(yùn)維的痛點(diǎn)，一家由前航天工程師領(lǐng)銜的公司正用數(shù)字智能技術(shù)逐一破解。
竇強(qiáng)作為公司的執(zhí)行總裁，去年剛拿到第二個(gè)博士錄取通知書，研究如何利用數(shù)字智能技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑用電柔性調(diào)配-1。
這位曾經(jīng)的航天工程師，如今正帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)開發(fā) “面向碳中和目標(biāo)的建筑智慧運(yùn)行操作系統(tǒng)” ，要讓建筑更多地利用太陽能光伏，并用數(shù)字化手段調(diào)節(jié)用電負(fù)荷-1。
博銳尚格執(zhí)行總裁竇強(qiáng)曾經(jīng)的身份讓人意外——在中國(guó)空間技術(shù)研究院從事飛行器設(shè)計(jì)的“航天人”-1。
2015年，他做出一個(gè)大膽決定：離開工作近10年的航天領(lǐng)域，跨界進(jìn)入智能建筑行業(yè)-1。
這個(gè)轉(zhuǎn)型并非一時(shí)沖動(dòng)。竇強(qiáng)本科就讀于清華大學(xué)建筑環(huán)境與設(shè)備工程專業(yè)，暑期實(shí)習(xí)時(shí)他每天和建筑工人一起爬管子、擰閥門、拿著電鉆打孔-1。
這段經(jīng)歷讓他深切體會(huì)到一線工人的不易，也認(rèn)識(shí)到建筑行業(yè)迫切需要智能化轉(zhuǎn)型。他知道，許多運(yùn)維工作完全可以依靠機(jī)器完成，從而減輕勞力耗費(fèi)，提升效率-1。
竇強(qiáng)敏銳地察覺到大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等高新技術(shù)在建筑行業(yè)的巨大潛力?！敖ㄖ?shù)字化、智能化，是未來的發(fā)展趨勢(shì)。”他告訴記者-1。
傳統(tǒng)建筑控制系統(tǒng)面臨諸多問題。博銳尚格首席科學(xué)家沈啟博士指出，傳統(tǒng)系統(tǒng)主要存在三大痛點(diǎn)：不理解建筑整體經(jīng)營(yíng)管理需求；不適應(yīng)部分時(shí)間部分空間的變動(dòng)需求；控制策略缺乏迭代更新-2。
為解決這些問題，博銳尚格打造了具有中國(guó)特色的 “自主控制”系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)以人的感知和管理目標(biāo)為基準(zhǔn)，分布式自主選擇控制路徑，真正實(shí)現(xiàn)“為人所想，替人所為”-2。
最引人注目的是他們的“建筑數(shù)據(jù)字典”項(xiàng)目。當(dāng)計(jì)算機(jī)難以統(tǒng)一識(shí)別包括空調(diào)、電力、消防等眾多專業(yè)設(shè)備和系統(tǒng)的數(shù)據(jù)時(shí)，團(tuán)隊(duì)研發(fā)了一套統(tǒng)一命名和定義方法-1。
這套數(shù)據(jù)字典用A4紙打印出來，足足有2700多頁(yè)。它成功梳理、打通了建筑內(nèi)部各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，幫助計(jì)算機(jī)順暢地計(jì)算和分析建筑整體情況-1。
想知道博銳尚格怎么樣在實(shí)際項(xiàng)目中表現(xiàn)？青島海天中心的案例提供了答案?；诰G色建筑BIM運(yùn)營(yíng)模型構(gòu)建和質(zhì)量評(píng)價(jià)技術(shù)開發(fā)的智慧運(yùn)維平臺(tái)在這里成功應(yīng)用-1。
實(shí)際效果令人印象深刻：該平臺(tái)可降低青島海天中心20%以上的能耗，一年節(jié)約電費(fèi)超過500萬元-1。
這一成果的背后，是竇強(qiáng)帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)走過的漫長(zhǎng)研發(fā)路。近7年間，他走了40多個(gè)城市，考察了300多個(gè)復(fù)雜建筑的運(yùn)維系統(tǒng)-1。
2020年，他們終于拿出了代表性成果：綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)模型構(gòu)建和質(zhì)量評(píng)價(jià)技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)能夠通過三維可視化模型將建筑內(nèi)部各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)專業(yè)統(tǒng)一聯(lián)系起來，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備系統(tǒng)可知可控-1。
市場(chǎng)對(duì)博銳尚格的認(rèn)可從多項(xiàng)榮譽(yù)中可見一斑。2022年，公司入選“中國(guó)房地產(chǎn)最具期待智慧價(jià)值建筑科技企業(yè)TOP10” ，并進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)科技百?gòu)?qiáng)企業(yè)圖譜-8。
這一評(píng)選由中房科學(xué)聯(lián)合普鈦智庫(kù)進(jìn)行，全面展示房地產(chǎn)科技智慧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供重要參考依據(jù)-8。
博銳尚格與廣聯(lián)達(dá)、睿住天元等企業(yè)一同入選榜單，標(biāo)志著其作為數(shù)智化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的核心技術(shù)實(shí)力得到了房地產(chǎn)領(lǐng)域的深度認(rèn)同-8。
飛象榜作為國(guó)內(nèi)首個(gè)聚焦房地產(chǎn)科技智慧價(jià)值的行業(yè)榜單，深度挖掘2022年房地產(chǎn)科技市場(chǎng)最具智慧價(jià)值和潛力的相關(guān)企業(yè)-8。
博銳尚格有一套獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)：“與客戶過日子”。這聽起來不像是一家科技公司的口號(hào)，卻恰恰反映了他們深入客戶場(chǎng)景的服務(wù)理念-6。
公司立志打造“一家牛的讓員工幸福的公司”，用數(shù)字智能服務(wù)每個(gè)建筑，創(chuàng)造可持續(xù)的美好生活-6。這種將技術(shù)應(yīng)用與人文關(guān)懷結(jié)合的思路，在科技公司中并不多見。
目前，博銳尚格提供四大解決方案：建筑能源全過程量化管理、設(shè)備設(shè)施AIOT增強(qiáng)管理、室內(nèi)環(huán)境健康主動(dòng)管理、基于BIM的運(yùn)維響應(yīng)管理中心-6。
這些方案涵蓋近百款服務(wù)與產(chǎn)品，正在為近兩千個(gè)項(xiàng)目、數(shù)十萬名直接使用者持續(xù)提供服務(wù)-6。
面對(duì)國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，竇強(qiáng)和他的團(tuán)隊(duì)看到了新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇?！凹茸尨蠹疑罟ぷ髟谑孢m的環(huán)境中，又助力國(guó)家實(shí)現(xiàn)‘雙碳’目標(biāo)，這是個(gè)特別有趣且充滿價(jià)值感的課題?！彼f-1。
國(guó)務(wù)院印發(fā)的《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》提出，提高建筑終端電氣化水平，建設(shè)集光伏發(fā)電、儲(chǔ)能、直流配電、柔性用電于一體的 “光儲(chǔ)直柔”建筑-1。
竇強(qiáng)認(rèn)為：“降低碳排放，推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，‘光儲(chǔ)直柔’是重要方向?！?/span>-1 團(tuán)隊(duì)最近正開發(fā)面向碳中和目標(biāo)的建筑智慧運(yùn)行操作系統(tǒng)，幫助建筑運(yùn)行達(dá)到碳中和[citation:1。
當(dāng)青島海天中心一年節(jié)省500萬元電費(fèi)時(shí)，竇強(qiáng)和他的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)將目光投向更遠(yuǎn)的未來。他們最新研發(fā)的 “建筑數(shù)據(jù)字典”厚達(dá)2700多頁(yè)，正在將冰冷的鋼筋水泥轉(zhuǎn)化為可對(duì)話、可調(diào)節(jié)的智慧生命體-1。
從航天器到智能建筑，這位執(zhí)行總裁辦公桌上第二個(gè)博士錄取通知書旁邊，“光儲(chǔ)直柔”建筑的藍(lán)圖已徐徐展開。在建筑與環(huán)境的永恒博弈中，博銳尚格選擇用數(shù)據(jù)和算法尋找那個(gè)精準(zhǔn)的平衡點(diǎn)——既讓人舒適，又讓地球呼吸得更輕松-1。
網(wǎng)友問題解答問題一：我是一家商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)理，最近老是收到租戶對(duì)空調(diào)溫度不穩(wěn)定的投訴。博銳尚格的技術(shù)真的能解決這種問題嗎？他們的系統(tǒng)會(huì)不會(huì)很貴，投資回報(bào)周期大概要多長(zhǎng)？
這位同行，您提的這個(gè)問題真是戳到痛點(diǎn)了！空調(diào)問題確實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)維中最頭疼的事情之一。根據(jù)博銳尚格公開的技術(shù)資料，他們的系統(tǒng)專門針對(duì)這類問題做了優(yōu)化。傳統(tǒng)的空調(diào)控制系統(tǒng)往往是“各自為政”，制冷制熱全樓統(tǒng)一，但博銳尚格的“自主控制”系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn) “部分時(shí)間部分空間”的精細(xì)化管控-2。
簡(jiǎn)單說，就是系統(tǒng)能根據(jù)每個(gè)區(qū)域的實(shí)際使用情況和人員密度，動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)空調(diào)運(yùn)行。比如會(huì)議室剛開完會(huì)人走了，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)高溫度；而辦公區(qū)下午人多時(shí)，又會(huì)提前做好降溫準(zhǔn)備。他們通過分布式自主選擇控制路徑，真正做到了 “為人所想，替人所為”-2。
關(guān)于成本和回報(bào)，青島海天中心的案例很有參考價(jià)值。那個(gè)項(xiàng)目使用博銳尚格的智慧運(yùn)維平臺(tái)后，能耗降低了20%以上，一年電費(fèi)就省了500多萬-1。雖然每個(gè)項(xiàng)目情況不同，但一般來說，這類智慧運(yùn)維系統(tǒng)的投資回報(bào)周期在2-4年左右，之后就是純節(jié)省了?？紤]到還能提升租戶滿意度和續(xù)租率，實(shí)際回報(bào)可能更快。
問題二：我們公司正在做數(shù)字化轉(zhuǎn)型，看了博銳尚格的介紹很感興趣。但擔(dān)心這種高科技系統(tǒng)操作復(fù)雜，我們現(xiàn)有的物業(yè)人員可能玩不轉(zhuǎn)，培訓(xùn)難度大嗎？
您這個(gè)顧慮特別實(shí)在！很多物業(yè)團(tuán)隊(duì)都有同樣擔(dān)心——系統(tǒng)再先進(jìn)，人用不起來也是白搭。博銳尚格顯然考慮到了這一點(diǎn)，他們的 “禹數(shù)數(shù)字孿生智能服務(wù)平臺(tái)” 設(shè)計(jì)了相當(dāng)人性化的界面-2。
這個(gè)平臺(tái)最大的特點(diǎn)就是三維可視化，把整棟樓的設(shè)備狀態(tài)、能耗情況、空間使用情況都用立體模型展示出來，有點(diǎn)像科幻電影里的控制中心。物業(yè)人員不需要懂復(fù)雜的代碼，通過可視化界面就能掌握全樓狀況。
他們提供的不只是軟件，而是包含培訓(xùn)、運(yùn)維支持的全周期服務(wù)。據(jù)了解，博銳尚格有專門的客戶成功團(tuán)隊(duì)，會(huì)針對(duì)不同崗位人員設(shè)計(jì)培訓(xùn)方案——工程人員重點(diǎn)學(xué)設(shè)備預(yù)警和故障排查，客服人員重點(diǎn)學(xué)空間預(yù)定和環(huán)境調(diào)節(jié)，管理層則重點(diǎn)學(xué)數(shù)據(jù)分析和決策支持。
這種培訓(xùn)通常是階梯式的，從基礎(chǔ)操作到高級(jí)功能，讓團(tuán)隊(duì)成員逐步適應(yīng)。而且他們的系統(tǒng)會(huì)持續(xù)學(xué)習(xí)和優(yōu)化，用的時(shí)間越長(zhǎng)，越貼合你們建筑的實(shí)際需求。
問題三：最近“雙碳”目標(biāo)挺熱的，很多地方政府對(duì)建筑節(jié)能有硬性要求。博銳尚格在綠色建筑、節(jié)能減排方面有什么獨(dú)特優(yōu)勢(shì)嗎？
您抓住了行業(yè)大勢(shì)！“雙碳”目標(biāo)下，建筑節(jié)能減排已經(jīng)從“可選項(xiàng)”變成了“必選項(xiàng)”。博銳尚格在這方面的布局確實(shí)比較前沿，他們的執(zhí)行總裁竇強(qiáng)甚至為此去攻讀第二個(gè)博士學(xué)位，專門研究建筑用電柔性調(diào)配-1。
他們的核心技術(shù)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在幾個(gè)層面：一是建筑能源全過程量化管理，能精確追蹤每一度電的來龍去脈，找出能耗黑洞-6；二是室內(nèi)環(huán)境健康主動(dòng)管理，在保證舒適度的前提下最大化節(jié)能-6；三是正在研發(fā)的 “光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)，這是響應(yīng)國(guó)家《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》的具體實(shí)踐-1。
最厲害的是他們的系統(tǒng)不是簡(jiǎn)單粗暴地關(guān)設(shè)備省電，而是通過人工智能算法在舒適度和能耗間找最优解。比如預(yù)測(cè)明天天氣、樓內(nèi)活動(dòng)安排，提前制定最經(jīng)濟(jì)的能源使用方案；或者在電價(jià)低谷時(shí)多儲(chǔ)冷儲(chǔ)熱，高峰時(shí)減少用電。
他們最近開發(fā)的“面向碳中和目標(biāo)的建筑智慧運(yùn)行操作系統(tǒng)”，就是想讓建筑自己學(xué)會(huì)更多利用太陽能，并用數(shù)字化手段精細(xì)調(diào)節(jié)用電負(fù)荷-1。對(duì)于需要滿足政府節(jié)能指標(biāo)的建筑來說，這種系統(tǒng)不僅能達(dá)標(biāo)，還能讓節(jié)能變得可持續(xù)、智能化。
